HIPOTECA

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Quanto é possível o banco emprestar ?

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A maioria dos bancos oferece empréstimos entre os 50% e os 80% para habitação secundária. Os residentes fiscais podem conseguir até 90%. A idade limite média são 70 anos, podendo sendo o prazo máximo do empréstimo 40 anos, desde que o cliente tenha menos de 30 anos de idade. 

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Antes de emprestar os bancos necessitam avaliar a sua situação financeira, assim como a propriedade que vai adquirir. A qualificação financeira é efetuada através de comprovativos da entidade patronal e de rendimentos obtidos, assim como da verificação de créditos/dividas existentes e seu histórico. Habitualmente a taxa de esforço limite são 35% dos rendimentos. A propriedade é avaliada pelo banco através de um perito independente. Acompanharemos o perito na visita ao imóvel, assim como com a documentação necessária.  

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Documentos necessários para se candidatar a uma hipoteca : 

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  • Documentos de identificação 

  • Comprovativo de residência

  • Declaração da entidade patronal/informação contabilística sobre a empresa, se for empresário

  • Últimos 6 recibos de vencimento, rendimentos de alugueres, pensões, fundos de investimento

  • Documento do país onde constem as responsabilidades de credito 

  • Extratos bancarios dos últimos meses

  • Declaração de Impostos dos últimos anos

  • Comprovativo de capitais próprios

  • Informação sobre o imóvel a adquirir

 

Deve ainda ter um numero de identificação fiscal e abrir uma conta bancaria.

 

Despesas a ter em conta na aquisição :

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Os principais impostos a considerar são :

 

1)Aquisição :

-IMT varia de 1 a 6 % do valor de aquisição.

-Imposto de Selo : 0,8 % do valor de aquisição 

-Registos notariais : Aproximadamente 1.000,00.

 

2)Regulares :

-IMI : Pago anualmente, varia entre 0.3% e 0.45% do valor patrimonial, dependendo do Concelho onde está localizada a casa (Lisboa é 0,3%). 

-Condomínio : Pago mensalmente, valores a partir dos 15 euros.

 

Pode consultar simulador de despesas aqui.

 

Tratamos de todo o processo desde a qualificação financeira, negociacao com os bancos até à aquisição do imóvel. Em primeiro lugar efetuamos a sua qualificação financeira, para que saiba qual o valor que o banco está disponível para emprestar, seguindo-se depois a escolha da propriedade que mais lhe agradar no mercado. Vamos procurar a sua casa ideal em toda a oferta do mercado, independentemente de o tipo de imóveis que procura existir ou não na nossa rede pois o mais importante para nós é que fique feliz, recomendando-nos a outros clientes.

 

De salientar que os serviços de qualificação financeira e processamento de hipoteca, bem como de procura de imóvel são gratuitos, estando apenas sujeito a pagamento o que diga respeito a pagamento de impostos, taxas legais ou registos notariais ou ainda outros serviços que necessitem da colaboração de um advogado especialista em direito imobiliário.