
PORTUGAL MORTGAGE
Consultoria Imobiliária e Intermediação de Crédito
HIPOTECA
Quanto é possível o banco emprestar ?
A maioria dos bancos oferece empréstimos entre os 50% e os 80% para habitação secundária. Os residentes fiscais podem conseguir até 90%. A idade limite média são 70 anos, podendo sendo o prazo máximo do empréstimo 40 anos, desde que o cliente tenha menos de 30 anos de idade.
Antes de emprestar os bancos necessitam avaliar a sua situação financeira, assim como a propriedade que vai adquirir. A qualificação financeira é efetuada através de comprovativos da entidade patronal e de rendimentos obtidos, assim como da verificação de créditos/dividas existentes e seu histórico. Habitualmente a taxa de esforço limite são 35% dos rendimentos. A propriedade é avaliada pelo banco através de um perito independente. Acompanharemos o perito na visita ao imóvel, assim como com a documentação necessária.
Documentos necessários para se candidatar a uma hipoteca :
-
Documentos de identificação
-
Comprovativo de residência
-
Declaração da entidade patronal/informação contabilística sobre a empresa, se for empresário
-
Últimos 6 recibos de vencimento, rendimentos de alugueres, pensões, fundos de investimento
-
Documento do país onde constem as responsabilidades de credito
-
Extratos bancarios dos últimos meses
-
Declaração de Impostos dos últimos anos
-
Comprovativo de capitais próprios
-
Informação sobre o imóvel a adquirir
Deve ainda ter um numero de identificação fiscal e abrir uma conta bancaria.
Despesas a ter em conta na aquisição :
Os principais impostos a considerar são :
1)Aquisição :
-IMT varia de 1 a 6 % do valor de aquisição.
-Imposto de Selo : 0,8 % do valor de aquisição
-Registos notariais : Aproximadamente 1.000,00.
2)Regulares :
-IMI : Pago anualmente, varia entre 0.3% e 0.45% do valor patrimonial, dependendo do Concelho onde está localizada a casa (Lisboa é 0,3%).
-Condomínio : Pago mensalmente, valores a partir dos 15 euros.
Pode consultar simulador de despesas aqui.
Tratamos de todo o processo desde a qualificação financeira, negociacao com os bancos até à aquisição do imóvel. Em primeiro lugar efetuamos a sua qualificação financeira, para que saiba qual o valor que o banco está disponível para emprestar, seguindo-se depois a escolha da propriedade que mais lhe agradar no mercado. Vamos procurar a sua casa ideal em toda a oferta do mercado, independentemente de o tipo de imóveis que procura existir ou não na nossa rede pois o mais importante para nós é que fique feliz, recomendando-nos a outros clientes.
De salientar que os serviços de qualificação financeira e processamento de hipoteca, bem como de procura de imóvel são gratuitos, estando apenas sujeito a pagamento o que diga respeito a pagamento de impostos, taxas legais ou registos notariais ou ainda outros serviços que necessitem da colaboração de um advogado especialista em direito imobiliário.